Les bâtiments industriels à vendre vont attirer deux types d’acheteurs
Bâtiment industriel à vendre : 1. Des propriétaires occupants. 2. Des investisseurs achat pour fins de location.
Donc, si un secteur se vend plus lentement que l’autre. Il y aura toujours des ventes à faire à partir de l’autre, nos courtiers seront en mesure de vous guider à ce sujet.
Lorsqu’un acheteur cherche à investir dans un bâtiment industriel à vendre…
Il y aura quelques lignes directrices à suivre pour choisir la bonne propriété. L’investisseur veut-il acheter pour le louer ou veut-il vendre à nouveau?
Si vous achetez pour louer, il serait bien de considérer certaines choses. Mais la location d’immeubles industriels est simple et basique. Les locaux vacants sont assez faciles à gérer. Mais il ne faut pas disposer de conceptions laborieuses, (aménagements locatifs) qui limiteraient l’utilisation de la propriété par un futur locataire.
Les loyers peuvent être calculés de différentes manières pour un bâtiment industriel à vendre.
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Il y a un Loyer de base, plus les frais d’exploitations (aussi appelés Frais communs)
Le Loyer de base peut-être fixe pour une certaine période, ou ajusté soit par augmentation fixée à l’avance ou selon L’I.P.C. Indice de Prix à la Consommation.
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En plus du Loyer de Base, le Locataire aura sa part (%) des Frais d’exploitation à payer au prorata de l’espace occupé par celui-ci dans l’immeuble. Il est très important pour chacune des parties (propriétaires et Locataire), que les frais d’exploitations, soient clairement convenues et décrits explicitement dans une offre (ou proposition) de Location, avant toute signature d’un bail, afin d’éviter tous mal entendus.
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Enfin un bail doit être le plus explicite possible, et rien ne doit être laissé pour contre, tout doit être convenu, voir ci-après quelques points à considérer.
En plus de l’aire de stationnement pour les clients et le personnel, il est également conseillé de planifier les aires de chargement et de rotation des camions pour le chargement et le déchargement des différentes matières.
Le fait d’avoir des aires de chargement bien planifiées et bien positionnées fera en sorte que la productivité ne sera pas ralentie puisque tous les chargements et déchargements se dérouleront avec un maximum d’efficacité.
Bâtiment industriel à vendre et les différentes choses auxquelles vous devez faire attention.
En ce qui concerne les camions. Il est également essentiel de disposer d’une hauteur d’entrepôt bien configuré avec des points d’entrée pour le stockage. Cela garantit que les marchandises sont déchargées aussi près que possible de la zone de stockage de l’entrepôt, ce qui ne nuit pas à la productivité et permet d’obtenir des opérations rapides et sans heurt.
Finalement, le fait d’être à proximité des services publics tels que les routes, les transports, l’eau, les stations-service, l’électricité et d’autres locataires industriels se sera des facteurs à considérer avant de faire l’achat du bâtiment industriel a vendre.
Tous ces éléments jouent un rôle majeur dans l’aliénation rapide des propriétés industrielles à vendre.
Que vous soyez un courtier immobilier, un investisseur immobilier ou une entreprise ayant besoin d’un immeuble à occuper. Vous pouvez commencer par ces suggestions informatives de base. Par la suite, ajouter vos propres exigences particulières pour créer le profil d’une bonne propriété industrielle dans votre région.
D’autres caractéristiques clés qui aideront les bâtiments industriels à se vendre plus rapidement. Par exemple un vaste stationnement pour le personnel et les clients. Ceci afin de rendre l’accès à l’immeuble plus facile. Mais aussi plus pratique, sans parler de l’accessibilité aux personnes à mobilités réduites
Lorsque les marchés immobiliers sont forts. Les bénéfices qui peuvent être réalisés à partir de bâtiments industriels à vendre peuvent être très lucratifs pour le vendeur.
Le propriétaire doit prendre grand soin de s’assurer d’avoir de bons locataires avec un bon historique de paiement. Et aussi un très solide bail ainsi qu’un emplacement exceptionnel et bien entretenu.
Nous sommes spécialisés dans le courtage de bâtiment industriel.
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