Liste de contrôle pour une vérification diligence raisonnable, quand une bâtisse commerciale à vendre vous intéresse.
Bâtisse commercial à vendre: Avant d’acheter une propriété commerciale qui est à vendre. Il est important d’examiner à fond les lieux pour déceler les problèmes éventuels avant de finaliser l’achat.
Ce type d’inspection est connu sous le nom de diligence raisonnable. Et implique généralement l’utilisation d’une liste de contrôle pour une inspection. Certains des facteurs les plus importants à prendre en considération lors de l’achat d’une bâtisse commercial comprennent. Les risques pour la sécurité environnementale, l’état physique des lieux, l’emplacement. Et aussi, la conformité au code du bâtiment, et les questions de titre.
Études de risque environnementale pour une bâtisse commercial à vendre
Normalement les propriétaires d’une bâtisse commerciale à vendre, doivent vous fournir une ou des études de risque environnementale concernant sa propriété, au minimum une étude Phase I, et si possible, une Phase II selon le cas, si ceux-ci n’ont pas d’Études de risque environnementale, il serait important qu’au minimum que le Vendeur vous fournisse une Étude Phase I.
Il est important de savoir que les Études de risque environnementale sont exigées par les Institutions financières, et elles doivent être à jour.
Donc, si pour quelques raisons que ce soit, vous avez à fournir une tel Étude, vous devrez engagez une Firme d’inspection environnementale, celle-ci procédera à l’évaluation des échantillons de sol et d’eau nécessaire à son rapport, de plus, elle déterminera les coûts et la faisabilité quant à l’enlèvement et la disposition des matières dangereuses.
Une évaluation environnementale pourrait aussi vous aider à déterminer si certaines parties du bien immobilier sont situées sur un rivage, dans une zone humide, une ligne de faille, une zone inondable ou à proximité d’un endroit où il y a des espèces en voie de disparition.
Renseignez-vous pour savoir si la propriété commerciale à vendre comporte des restrictions de construction statué par la Régie du bâtiment du Québec comme des restrictions de hauteur ou des restrictions de bruit.
De plus, renseignez-vous pour savoir si vous devrez obtenir un permis d’exploitation environnementale pour le bâtiment. En tant qu’acheteur, songez à obtenir des copies de tous les permis existants et communiquez avec les organismes compétents pour déterminer s’il y a eu des infractions dans le passé afin de vous assurer que vous n’aurez pas de problème à transférer les permis à l’avenir.
Condition physique de la bâtisse commercial à vendre
Embaucher un ingénieur agréé ou un inspecteur en bâtiment pour vérifier l’intégrité structurale intérieure et extérieure du bâtiment. Maintenant les inspecteurs ont à leur disposition, la thermographie, qui est la méthode la plus facile et la plus rapide pour mettre en évidence les pertes d’énergie, humidités, infiltration d’eau, les manques d’isolation, les fourmis et rongeurs, les ponts
thermiques et même détecter d’éventuels problèmes électriques dans les bâtiments. La thermographie infrarouge est une méthode puissante et non invasive.
À considérer, (s’il y a lieu) si le bâtiment est accessible aux personnes handicapées et s’il possède les caractéristiques de drainage appropriées, (drain agricole).
Enfin, elle pourrait fournir des détails sur l’état de l’environnement autour des lieux et l’historique des facteurs environnementaux, y compris la présence de matières dangereuses comme la peinture au plomb, l’amiante et le radon.
Si possible, obtenez des copies de tous les contrats de construction et de conception en cours. De manière à savoir si les entrepreneurs en construction ont reçu leurs paiements complets. Et finalement, si vous devrez obtenir des renonciations de privilège.
D’autres facteurs importants seront à étudier à propos de la bâtisse commercial à vendre
En outre, ceci peut inclure le stationnement disponible autour de l’immeuble. La proximité des transports en commun et la quantité d’électricité reçue par l’immeuble.
Renseignez-vous aussi pour savoir si le bâtiment est accessible par la voie publique. Si ce n’est pas le cas, communiquez avec les services compétents. Ceci pour savoir si des améliorations peuvent être apportées à la route d’accès et combien ces travaux pourraient coûter.
Avant de conclure la vente d’une bâtisse commerciale à vendre. Vérifiez si le bâtiment est conforme aux codes de sécurité. Et aussi de construction et de zonage applicables en communiquant avec les organismes de réglementation appropriés.
Les services locaux de construction et de planification devraient vous fournir l’information dont vous avez besoin. Ceci concernant la conformité au code du bâtiment ou les infractions au code du bâtiment.
Finalement, nous sommes de véritables spécialistes en vente dans le domaine commercial.
Contactez-nous et nous vous donnerons tous les renseignements dont vous aurez besoin pour faire l’acquisition de votre bâtisse commerciale.
Important ! Considérez le coût de réparation de la bâtisse commerciale qui est à vendre du bien immobilier avant de décider de conclure la vente.