Voici de l’information pertinente pour faire l’acquisition d’un entrepôt commercial à vendre.
En effet, une propriété comme un entrepôt commercial à vendre peut être un excellent ajout au portefeuille de n’importe quel investisseur sérieux.
Beaucoup d’investisseurs achètent des propriétés commerciales comme un entrepôt dans le but de louer ces espaces pour générer un revenu mensuel. Toutefois, l’achat d’une propriété commerciale exige des compétences, des connaissances et de la diligence.
L’achat d’un entrepôt commercial en suivant, si cela est possible, ces six étapes importantes :
Sélectionnez l’entrepôt commercial à vendre
Avant toute chose, il faut déterminer la raison pour laquelle vous souhaitez acheter une propriété commerciale. Cependant, il est absolument important d’acheter l’entrepôt qui sera approprié à vos besoins.
Par exemple, si vous avez besoin d’un entrepôt pour votre entreprise, vous devrez envisager un bâtiment à l’intérieur des limites de la ville et surtout le plus près possible de votre siège social pour la proximité des employés, des fournisseurs et des clients.
Notre agence est spécialisée dans la location et l’achat de bâtiments et de terrains commerciaux.
Vous trouverez ci-dessous d’autres types de propriétés commerciales auxquelles nous avons accès :
- Immeubles d’appartements
- Immeubles commerciaux
- Entrepôts
- Usines
- etc.
L’organisation du financement pour l’acquisition de votre futur entrepôt commercial.
La deuxième étape consiste savoir quel serait votre budget maximum, incluant le financement, pour faire votre acquisition. Les propriétés commerciales sont relativement chères, vous devriez donc prévoir suffisamment de fonds.
Mettez de côté vos propres réserves et renseignez-vous sur le montant total du prêt pour lequel vous pourriez être préapprouvé.
Connaître le montant total des dépenses en capital est nécessaires pour conclure la vente.
Les banques et les prêteurs privés offrent des prêts principalement en fonction du ratio prêt/valeur et du ratio de couverture de la dette d’une propriété.
Et accessoirement, en fonction de la solvabilité et de l’expérience de l’emprunteur.
Contactez un de nos courtiers spécialisés dans le domaine commercial
La troisième étape consiste à contacter un de nos courtiers pour vous aider à dénicher la propriété qui vous conviendra. Notre courtier commercial vous servira de lien entre le vendeur et l’acheteur.
Nos courtiers auront déjà sous la main une liste d’entrepôt commercial à vendre. Nos courtiers seront à l’écoute de vos besoins, pour être en mesure par la suite de vous proposer des suggestions appropriées afin de vous aider à éviter des pertes de temps inutiles ainsi que des erreurs fâcheuses.
En conclusion, faire des offres efficaces!
Lorsque votre courtier vous donne une liste de propriétés, assurez-vous d’en éliminer une courte liste.
Vous pourrez demander l’état des profits et pertes du vendeur, un état des flux de trésorerie et des loyers. Après avoir sélectionné quelques propriétés qui répondent à vos critères, soumettez des lettres d’intérêt à votre courtier, qui les transmettra au vendeur.
Lettre d’intention
Chaque lettre d’intention énonce les conditions générales comme le prix, le financement, la période de vérification diligente, le montant des dépôts de bonne foi, etc.
Diligence raisonnable de manière à obtenir des informations exactes à propos de l’entrepôt commercial.
Une fois que votre offre est acceptée par le vendeur, faites preuve de diligence raisonnable pour vous assurer que les profits et les pertes ainsi que les chiffres des flux de trésorerie soient exacts.
Vérifier les revenus et les dépenses.
Acheteur-Locateur : Méfiez-vous de toute vacance imminente, des chiffres « pro forma » gonflés, de l’entretien différé, des clauses contractuelles ambiguës ou onéreuses et de la concurrence locale dans le domaine de l’immobilier commercial.
Acheteur-Occupant : Méfiez-vous du cycle global du marché de l’immobilier commercial concernant les entrepôts.
Demandez à un avocat spécialisé en droit immobilier commercial d’examiner tous les contrats. Nos courtiers seront aussi en mesure de vous aider à ce sujet.
Nous espérons avoir réussi à vous convaincre de notre compétence concernant l’achat d’un entrepôt commercial à vendre. Nos courtiers seront dédiés à vous offrir ce qui correspondra le mieux à vos attentes grâce entre autres à notre expertise, mais aussi à notre grande écoute.
Contactez-nous pour vous offrir le meilleur service